Ausweise & Nachweise
NACHWEISE FÜR WOHNGEBÄUDE
Sie planen einen Neubau oder eine Erweiterung Ihrer Bestandsimmobilie? Wir erstellen den passenden Nachweis für Ihr Vorhaben.
FÜR WOHNGEBÄUDE
Ein Energieausweis ist ein wichtiges Dokument, das die Energieeffizienz eines Gebäudes bewertet. Er informiert über den Energiebedarf oder -verbrauch und gibt Aufschluss über die Effizienzklasse des Gebäudes. Es gibt zwei Hauptarten von Energieausweisen: Den Bedarfsausweis und den Verbrauchsausweis. Der Bedarfsausweis basiert auf der technischen Analyse des Gebäudes. Der Verbrauchsausweis beruht auf den tatsächlichen Verbrauchsdaten. Energieausweise sind entscheidend für Immobilienbesitzer, Käufer und Mieter. Sie enthalten wichtige Informationen über die Energieeffizienz und liefern Details über potenzielle Energiekosten eines Gebäudes.
• Art des Energieausweises (Bedarfs- oder Verbrauchsausweis)
• Endenergiebedarfs- oder -verbrauchswert
• Baujahr (bei Wohngebäuden)
• wesentliche Energieträger der Heizung
• Energieeffizienzklasse
Wenn für einen Altbau noch kein Ausweis vorhanden ist, bleibt ein wenig Zeit, die Daten nachzureichen. Bei der Wohnungsbesichtigung muss der Wohnungs- oder Hausverkäufer, Vermieter oder Immobilienmakler dann aber einen Energieausweis oder eine Kopie vorlegen. Nach Unterzeichnung des Kauf- oder Mietvertrages wird das Dokument dann übergeben.
Zunächst wird beim Energieausweis zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis unterschieden. Der Verbrauchsausweis hält den tatsächlichen Verbrauch der Bewohner und Bewohnerinnen fest. Für die Berechnung werden die Heizkostenabrechnungen (oder andere geeignete Verbrauchsdaten) aller Wohnungen eines Hauses benötigt, und zwar der vergangenen drei Jahre. Daraus wird dann der durchschnittliche Energieverbrauch einer Immobilie ermittelt. Der Bedarfsausweis ist objektiver und in der Regel aussagekräftiger. Dafür tragen Aussteller eine Reihe von technischen Kennwerten zusammen und berechnen daraus, wie hoch der Energiebedarf eines Gebäudes aufgrund seiner Bauweise theoretisch ist. Wer die Genauigkeit des Bedarfsausweises weiter verbessern will, kann zusätzlich einen Abgleich mit erhobenen Verbrauchswerten beauftragen und durchführen lassen. Modernisierungsempfehlungen sind übrigens in beiden Ausweisarten vorgesehen.
Wichtig: Auch Nichtwohngebäude benötigen einen Energieausweis (Bedarfsausweis oder Verbrauchsausweis).
Energieausweise
Energieausweise: Dokumentieren die Energieeffizienz und den Verbrauch von Gebäuden.
Wärmeschutznachweise
Wärmeschutznachweise: Bestätigen die Einhaltung von Isolierstandards in Gebäuden.
Heizlastberechnung
Heizlastberechnung: Berechnet den notwendigen Wärmebedarf für effizientes Heizen.
Lüftungskonzepte
Lüftungskonzepte: Strategien für optimale Raumluftqualität und Energieeffizienz.
Hydraulischer Abgleich
Hydraulischer Abgleich: Sorgt für effiziente Wärmeverteilung in Heizsystemen.
Wärmebrücken-nachweise
Wärmebrückennachweise: Identifizieren und dokumentieren Wärmelecks in Gebäudestrukturen.
NACHWEISE FÜR NICHT-WOHNGEBÄUDE
Sie planen einen Neubau oder eine Erweiterung Ihrer Bestandsimmobilie? Wir erstellen den passenden Nachweis für Ihr Vorhaben.
FÜR NICHT-WOHNGEBÄUDE
Energieausweise sind nicht nur für Wohngebäude, sondern auch für Nichtwohngebäude wie Bürogebäude, Schulen oder Einkaufszentren erforderlich. Sie dienen dazu, die Energieeffizienz dieser Gebäude zu bewerten und transparent zu machen. Ähnlich wie bei Wohngebäuden gibt es zwei Arten von Energieausweisen: Den Bedarfsausweis und den Verbrauchsausweis. Der Bedarfsausweis basiert auf der Analyse der Gebäudeeigenschaften. Der Verbrauchsausweis berücksichtigt den tatsächlichen Energieverbrauch. Diese Ausweise sind wichtig für die Identifizierung von Energieeffizienzmaßnahmen. Die Umsetzung dieser Maßnahmen spart Kosten und trägt zum Umweltschutz bei.
Auch wenn in vielen Fällen Wahlfreiheit besteht, Profis empfehlen meist den Bedarfsausweis. Der Aussteller oder die Ausstellerin analysiert die Bauteile und die Anlagentechnik und errechnet daraus den Energiebedarf. Berücksichtigt wird zum einen die Qualität der Gebäudehülle. Dazu zählen Fenster, Decken und Außenwände. Zum anderen wird die Heizungsanlage und der Energieträger betrachtet. So lassen sich der energetische Zustand des Hauses sowie mögliche Sanierungsmaßnahmen exakter darstellen. So wird die Qualität verbessert und der Wert der Immobilie gesteigert.
Neubauten benötigen einen Bedarfsausweis. Für Gebrauchtimmobilien gilt in vielen Fällen Wahlfreiheit.
• Kleine Gebäude mit bis zu 50 Quadratmeter Nutzfläche
• Denkmäler
• Wohngebäude, die für eine Nutzungsdauer von weniger als vier Monaten im Jahr bestimmt sind – typische Ferienhäuser
• Wohngebäude, die für eine begrenzte jährliche Nutzungsdauer bestimmt sind, wenn der zu erwartende Energieverbrauch der Wohngebäude weniger als ein Viertel des zu erwartenden Energieverbrauchs bei ganzjähriger Nutzung beträgt
• Handwerkliche, landwirtschaftliche, gewerbliche und industrielle Betriebsgebäude, in denen bei Temperaturen unter zwölf Grad Celsius gearbeitet wird oder die weniger als vier Monate beheizt werden oder aber weniger als zwei Monate gekühlt werden
• Betriebsgebäude, soweit sie nach ihrem Verwendungszweck großflächig und lang anhaltend offengehalten werden müssen
• Betriebsgebäude, die überwiegend zur Haltung und Aufzucht von Tieren dienen
• Unterglasanlagen und Kulturräume zur Aufzucht, Vermehrung und zum Verkauf von Pflanzen
• Unterirdische Bauten
• Traglufthallen und Zelte
• Gebäude, die dazu bestimmt sind, wiederholt aufgestellt und zerlegt zu werden, und provisorische Gebäude mit einer geplanten Nutzungsdauer von bis zu zwei Jahren
• Kirchen oder andere Gebäude für religiöse Ausübungen
*Der Energieausweis muss potenziellen Käufern oder Mietern zugänglich gemacht werden und kann als Kopie ausgehändigt werden.
Für viele Miet- und Kaufanwärter sind vor allem die zu erwartenden Heizkosten interessant. Diese lassen sich anhand des angegebenen Endenergieverbrauchs oder Endenergiebedarfs und der Kosten für die eingesetzten Energieträger abschätzen. In Hinblick auf die Energieeffizienz ist zudem der Primärenergiebedarf oder Primärenergieverbrauch aussagekräftig. Er berücksichtigt den Aufwand, der zur Gewinnung, Umwandlung und Verteilung des Energieträgers nötig ist. Bei Öl oder Gas fällt der Primärenergiewert schlechter, bei erneuerbaren Energien besser aus als der Endenergiewert.
